Qeveria e Serbisë miratoi Projektligjin për Ndryshimet në Ligjin për Kushtet e Veçanta për Regjistrimin dhe Regjistrimin e të Drejtave të Pasurisë së Paluajtshme, i cili, ndër të tjera, ndryshon metodën e llogaritjes së kompensimit për ndërtesat e banimit familjar më të mëdha se 400 m², raporton “Mondo”, transmeton a1info.

Sipas ndryshimeve të propozuara, për ndërtesat e banimit me sipërfaqe deri në 400 m², tarifa do të llogaritet sipas modelit ekzistues, ndërsa për ndërtesat më të mëdha se 400 m², një tarifë në shumën e kontributit për zhvillimin e tokës ndërtimore do të paguhet vetëm për çdo metër katror mbi 400 m².

Siç thuhet në shpjegim, qëllimi i ndryshimit është të sigurojë që pronarët e shtëpive të mëdha familjare, veçanërisht në zonat rurale, të mos barazohen me pronarët e ndërtesave tregtare. Siç thuhet, shpesh bëhet fjalë për shtëpi familjare shumëgjeneracionale që nuk janë të destinuara për treg ose për kryerjen e aktiviteteve ekonomike.

Ndryshime për regjistrimin e apartamenteve dhe pjesëve të veçanta

Propozimi specifikon gjithashtu procedurën për regjistrimin dhe regjistrimin e pjesëve të veçanta të ndërtesave. Për regjistrimin e ndërtesave banesore dhe banesore-afariste, mund të përdoret specifikimi i pjesëve të veçanta të ndërtesave, përveç punimeve gjeodezike dhe skicave të pjesëve të veçanta të paregjistruara.

Specifikimi do të mund të përgatitet nga inxhinierë të profesionit arkitektonik dhe të ndërtimit, ndërsa përpunimi i punimeve gjeodezike dhe skica e pjesëve të veçanta të paregjistruara do të mund të përgatiten nga inxhinierë të profesionit arkitektonik, të ndërtimit dhe të gjeodezisë.

Ministri do të përcaktojë pamjen dhe përmbajtjen e specifikimit të pjesëve të veçanta të ndërtesës, si dhe raportin mbi gjendjen e gjetur.

Gjithashtu parashikohet që, kur investitori i një ndërtese banesore ose banesore-afariste nuk dihet ose nuk është i disponueshëm, një kërkesë për regjistrim mund të paraqitet nga një person që ka interes ligjor, si dhe një menaxher ose një menaxher profesional i një bashkësie banesore.

Apartamentet mund të regjistrohen edhe nëse investitori nuk e ka paguar tarifën.

Një nga ndryshimet e propozuara i referohet edhe situatës kur një investitor i njohur dhe i disponueshëm nuk paguan tarifën e përcaktuar.

Në këtë rast, Agjencia mund të lëshojë një certifikatë regjistrimi të të drejtave të pronësisë mbi ndërtesën me një shënim se tarifa nuk është paguar, ndërsa pronarët e apartamenteve mund të marrin një certifikatë regjistrimi të pronësisë së apartamenteve të tyre pa paguar tarifë.Megjithatë, parashikohet që pronarët e apartamenteve mund ta paguajnë vetë tarifën në vend të investitorit, gjë që do të fshinte shënimin se tarifa nuk është paguar.Nëse investitori nuk e shlyen detyrimin, Agjencia do t’ia paraqesë dosjet e çështjes Zyrës së Prokurorit të Shtetit me qëllim mbledhjen e detyrueshme të kërkesave në favor të Republikës së Serbisë. Nëse pjesët e veçanta nuk janë shitur ende, atyre u shkruhet një ndalim për asgjësimin e tyre derisa të shlyhet detyrimi. Deri në 500 m² pa pagesë për objekte të caktuara Propozimi gjithashtu ruan rregullin sipas të cilit nuk paguhet tarifë për depot, magazinimin, objektet ekonomike dhe ndihmëse dhe impiantet e prodhimit me një sipërfaqe deri në 500 m².Për një sipërfaqe më të madhe se 500 m², do të paguhen 10 euro për çdo metër katror pasues.Tarifa ende nuk paguhet për ndërtesat me qëllim publik në pronësi publike, si dhe për ndërtesat që janë të regjistruara në favor të Republikës së Serbisë.Përjashtime parashikohen edhe për pronarët e ndërtesave të banimit familjar ose apartamenteve që i përdorin ato për jetesë, të cilët janë persona me aftësi të kufizuara, luftëtarë, familje me tre ose më shumë fëmijë, prindër të vetëm ose përfitues të ndihmës sociale. Përfundim më i lehtë i objekteve të regjistruara më parë Propozimi gjithashtu prezanton një procedurë për përfundimin e ndërtimit të ndërtesave dhe pjesëve të veçanta që tashmë janë regjistruar dhe regjistruar, dhe janë përfunduar në kuptimin konstruktiv, por nuk kanë instalime të brendshme, zdrukthëtari ose fasadë të përfunduara.Për ta, do të jetë e mundur të merret një vendim nga Ligji për Planifikim dhe Ndërtim, së bashku me dorëzimin e një raporti mbi gjendjen e gjetur të objektit. Ky raport duhet të përcaktojë llojin dhe fushëveprimin e punimeve të nevojshme për të siguruar stabilitetin e objektit, mbrojtjen nga zjarri, sigurinë e përdorimit dhe mbrojtjen e jetës dhe shëndetit të njerëzve.Raporti do të përmbajë, ndër të tjera, një përpunim të punimeve gjeodezike, një pamje të gjendjes së përfunduar, një deklaratë nga projektuesi ose kontraktori përgjegjës mbi kapacitetin mbajtës të ngarkesës dhe stabilitetin e ndërtesës, një listë të punimeve të kërkuara dhe një deklaratë nga pronari se ai pranon rrezikun e mundshëm të përdorimit të ndërtesës.Të gjitha procedurat e filluara vazhdojnë sipas rregullave të reja.U propozua që procedurat që nuk ishin përfunduar deri në kohën kur hynë në fuqi ndryshimet të përfundojnë sipas dispozitave të reja.Gjithashtu, ndërtesat që më parë ishin regjistruar sipas Ligjit për Kushtet e Veçanta për Regjistrimin e të Drejtave të Pronësisë mbi Ndërtesat e Ndërtuara pa Leje Ndërtimi nga viti 2013, dhe për të cilat nuk është paraqitur asnjë kërkesë sipas ligjit të ri, do të barazohen në të drejta dhe detyrime me ndërtesat e regjistruara dhe të regjistruara sipas ligjit aktual.Për to, nuk do të ketë detyrim për të paguar tarifën për kontributin për zhvillimin e tokës ndërtimore, ndërsa ndalimi i regjistruar për asgjësim për shkak të kontributit të papaguar do të fshihet.Propozimi parashikon që ligji të hyjë në fuqi një ditë pas botimit të tij në “Gazetën Zyrtare të Republikës së Serbisë”.Në shpjegimin e saj, qeveria deklaron se ndryshimet nuk ndryshojnë qëllimet dhe konceptin themelor të ligjit, por përfaqësojnë një përgjigje ndaj problemeve të vërejtura gjatë zbatimit të tij, pas pothuajse një viti veprimi nga autoritetet kompetente dhe përpunimit të një numri të madh rastesh.